«Green Park» - детище на строительном рынке отнюдь не новое. Ровно три года назад (плюс-минус неделя), моя коллега по порталу уже обозревала эту новостройку. Три года – срок немалый. Некоторые из застройщиков за этот период успевают построить и сдать целый дом, а то и несколько. Думаю, на территории строительной площадки жилого комплекса «Green Park» должны были произойти существенные изменения. Как раз это мне сегодня и предстоит выяснить.
Данная организация довольно известна в нашем городе. Корни этой компании уходят далеко в прошлое – 1933 год, основание «Строительного Треста №3». Поскольку «Третий Трест» на рынке более 80 лет, говорить о мошенничестве со стороны компании не приходится. Все-таки есть гарантия, причем, более чем полувековая. Историю создания я пересказывать не буду, поскольку любой мало-мальски продвинутый юзер может прочитать все вехи этой давней компании на любом из «строительных» сайтов. Скажу лишь, что ранее ООО «Строительный Трест №3» занимался проектированием и строительством различных объектов: промышленного назначения, жилья, транспортного строительства, системы электроснабжения, системы теплоснабжения, системы газоснабжения, системы водоснабжения и канализации, а также реконструкцией объектов социально-культурного наследия. Именно это повествует нам официальный сайт «Третьего Треста».
Итак, начнем знакомство с новым, совсем недавно вышедшим на столичный рынок жилья жилым комплексом «Art Plaza». Строит сей объект застройщик, имеющий название ООО «Комплексное развитие». Генеральным подрядчиком является известный в Уфе «Строительный трест №3». Поскольку реализация квартира происходит через офис генподрядчика, сегодня поведем речь именно о нем.
Итак, начнем знакомство с новым, совсем недавно вышедшим на столичный рынок жилья жилым комплексом «Art Plaza». Строит сей объект застройщик, имеющий название ООО «Комплексное развитие». Генеральным подрядчиком является известный в Уфе «Строительный трест №3». Поскольку реализация квартира происходит через офис генподрядчика, сегодня поведем речь именно о нем.
Во время посещения строители на стройке не обнаружены. Общий осмотр произвел впечатление некоторой заброшенности. На стройке расположен башенный кран. Установка стеклопакетов не производилась. Полностью и частично построено около 12 этажей.
Дома построены и заселены. Готова детская площадка.
Посещение объекта оставило положительные впечатления. На всех зданиях работали рабочие, кран. Крепили пенопласт, докрашивали. До двенадцатого этажа вставлены окна во 2 здании и практически полностью на 1.
Во время приезда на объект часть рабочих обедала в вагончике, часть работали на строительных подъемниках. Прораба видно небыло. Рабочие с лицевой стороный здания крепили пенопласт.
Посещение объекта произвело хорошое впечатление, работа шла полным ходом. Работал экскаватор, ездила грузовая машина. Часть зданий практически готова, окрашена с внешней отделкой, окна установлены. Остальная часть зданий строится устанавливается металлический каркас, готовятся к бетонированию.
На мой вопрос, почему Трест № 3 по другим объектам продажи осуществляет по договору долевого участия, а в данном комплексе домов по договору инвестирования, менеджер рассказал следующее. Оказывается, на месте нынешней стройки когда-то находилась детская база отдыха «Водник». И застройщик получил право лишь на реконструкцию данного объекта с целью размещения гостиничного комплекса с апартаментами. А такой тип сделки предполагает именно продажу квартир, вернее, апартаментов, только по договору инвестирования. Происходит коммерческая сделка. Поэтому, кстати, и нет проектной декларации. Конечно, заболтать Сергею меня удалось. Я – человек юридически малограмотный, убедить меня можно в чём угодно, как и большую часть нашего населения. Однако я, конечно, ознакомилась с данным видом договора в интернете, и узнала, что в сфере продаж он имеет место быть. Просто, как и при любой сделке, – будь-то покупка квартиры, взятие жилья внаём или устройство на работу – нужно очень-очень внимательно читать договор, а иногда не стоит пренебрегать и помощью компетентного специалиста.
На мой вопрос, почему Трест № 3 по другим объектам продажи осуществляет по договору долевого участия, а в данном комплексе домов по договору инвестирования, менеджер рассказал следующее. Оказывается, на месте нынешней стройки когда-то находилась детская база отдыха «Водник». И застройщик получил право лишь на реконструкцию данного объекта с целью размещения гостиничного комплекса с апартаментами. А такой тип сделки предполагает именно продажу квартир, вернее, апартаментов, только по договору инвестирования. Происходит коммерческая сделка. Поэтому, кстати, и нет проектной декларации. Конечно, заболтать Сергею меня удалось. Я – человек юридически малограмотный, убедить меня можно в чём угодно, как и большую часть нашего населения. Однако я, конечно, ознакомилась с данным видом договора в интернете, и узнала, что в сфере продаж он имеет место быть. Просто, как и при любой сделке, – будь-то покупка квартиры, взятие жилья внаём или устройство на работу – нужно очень-очень внимательно читать договор, а иногда не стоит пренебрегать и помощью компетентного специалиста.
Всего, что построил Трест № 3 и не перечислить. Монумент Дружбы, Башдрамтеатр, Дворец спорта, памятники Ленину и Салавату Юлаеву, Госцирк – это лишь небольшая и самая известная часть, построенная трестом. Но всё это строилось именно Трестом № 3. Сегодня же того государственного треста как такового не существует. Есть ОАО и ООО. И как сказал один из бывших работников треста, «сейчас это лишь громкое, старое название, которое многих подкупает». И правда, изучая сайт, а в частности, проектные декларации различных объектов, строящихся Трестом № 3, в графе застройщика, кроме ООО «СтройФинансГрупп», обнаружила также ООО «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест». И что примечательно, генеральным директором ООО «СтройФинансГрупп» и ООО «НОРД» является одно лицо – Лексин Андрей Геннадьевич. Из проектных деклараций можно также узнать, что, например, «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест» не осуществляли строительство каких-либо объектов, а ООО «СтройФинансГрупп» и ОАО «Строительный трест № 3» сдали лишь три жилых дома: по улице Бессонова, 24/1, по улице Комсомольской, 28/1 и по Лесотехникума, 22/2. Честно говоря, я, как человек юридически неподкованный, не могу понять, почему четыре разные организации прикрываются одним именем – Трестом № 3, а также приписывают себе заслуги прошлых лет.
Всего, что построил Трест № 3 и не перечислить. Монумент Дружбы, Башдрамтеатр, Дворец спорта, памятники Ленину и Салавату Юлаеву, Госцирк – это лишь небольшая и самая известная часть, построенная трестом. Но всё это строилось именно Трестом № 3. Сегодня же того государственного треста как такового не существует. Есть ОАО и ООО. И как сказал один из бывших работников треста, «сейчас это лишь громкое, старое название, которое многих подкупает». И правда, изучая сайт, а в частности, проектные декларации различных объектов, строящихся Трестом № 3, в графе застройщика, кроме ООО «СтройФинансГрупп», обнаружила также ООО «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест». И что примечательно, генеральным директором ООО «СтройФинансГрупп» и ООО «НОРД» является одно лицо – Лексин Андрей Геннадьевич. Из проектных деклараций можно также узнать, что, например, «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест» не осуществляли строительство каких-либо объектов, а ООО «СтройФинансГрупп» и ОАО «Строительный трест № 3» сдали лишь три жилых дома: по улице Бессонова, 24/1, по улице Комсомольской, 28/1 и по Лесотехникума, 22/2. Честно говоря, я, как человек юридически неподкованный, не могу понять, почему четыре разные организации прикрываются одним именем – Трестом № 3, а также приписывают себе заслуги прошлых лет.
Но самое интересное ждало меня на форуме, где жители Уфы, которые, когда – либо имели с этой компании дело, бурно обсуждали деятельность ООО «СтройФинансГрупп». Мнений много: кто-то возмущается по поводу не компетентности персонала и быстрой сменой менеджеров: «… переговоры велись с одним, а через пару недель пришлось начинать все сначала с другим, а это трата времени и отодвигание момента покупки…». Кого-то возмущает качество выполненных работ на объектах: «…чистовая отделка только на словах, самый дешевый материал, пришлось все переделывать…». Другие не довольны тем, что обсуждения сделки происходит в одном офисе, а за главными подписями приходится ехать в другой, а это создает неудобства. Но главная «болезнь» ООО «СтройФинасГрупп» – это сроки.
Каждый человек мечтает иметь свой «угол», свое «комфортное гнездышко», то дорогое сердцу место, в котором всегда тепло и уютно. Именно поэтому, когда наступает момент выбора и покупки жилья, любая мелочь для него имеет огромное значение. Рассмотрим Жилой дом на улице М. Рыльского 11/1, таким образом, будто хотим приобрести там квартиру для себя и своей семьи.
Дома ЖК «Французский двор» все возведены, окрашены, во всех домах вставлены стеклопакеты. Одна половина домов сдана счастливым новосёлам. А в другой половине идут к концу отделочные работы. Все подъезды домов имеют пологий пандус. Архитектура комплекса привлекательна своими формами. Даже простой уличный фонарь выполнен в классическом стиле, что даёт впечатление, как будто находишься в каком-то старом европейском маленьком городке. Но это только внешняя старомодность. Жилой комплекс имеет свою трансформаторную и в каждом дворе есть детская площадка. Территория полностью благоустроена.
За год строительства с IV квартала 2011 г. в ЖК Сосны проделано немало работы. Рядом с уже готовыми домами возводятся новые один за другим. Работу строителей видно на каждом квадратном метре участка. Сварщик заготавливает отрезки арматуры необходимой длины. Рабочий подготавливает к вязанию арматуру, выравнивая её выпуски. Другие рабочие продувают снег компрессором с поверхности бетона. Так же на участке приличное количество единиц тяжёлой техники.
За год строительства с IV квартала 2011 г. в ЖК Сосны проделано немало работы. Рядом с уже готовыми домами возводятся новые один за другим. Работу строителей видно на каждом квадратном метре участка. Сварщик заготавливает отрезки арматуры необходимой длины. Рабочий подготавливает к вязанию арматуру, выравнивая её выпуски. Другие рабочие продувают снег компрессором с поверхности бетона. Так же на участке приличное количество единиц тяжёлой техники.
Дома ЖК «Французский двор» все возведены, окрашены, во всех домах вставлены стеклопакеты. Одна половина домов сдана счастливым новосёлам. А в другой половине идут к концу отделочные работы. Все подъезды домов имеют пологий пандус. Архитектура комплекса привлекательна своими формами. Даже простой уличный фонарь выполнен в классическом стиле, что даёт впечатление, как будто находишься в каком-то старом европейском маленьком городке. Но это только внешняя старомодность. Жилой комплекс имеет свою трансформаторную и в каждом дворе есть детская площадка. Территория полностью благоустроена.
Со стороны ул.З.Валиди дом выглядит на 100% готовым, что не скажешь про вид со двора. Но там не всё так плохо. Рабочие крепили утеплитель, который был заранее распределён по строительным лесам. Во всём доме полностью установлены стеклопакеты. В подъездах установлены двери, первый этаж облицован декоративной плиткой.
Микрорайон расположен вблизи железнодорожных путей, которые закрыты лесопосадкой. Раньше сообщение Дёмы с городом осуществлялось по старому путепроводу. 22.10.12 года была открыта I очередь нового путепровода, что уже избавило жителей Дёмы от ежедневных пробок. А в июне 2013 года планируется сдача II очереди, что обеспечит трёхполосное движение в обе стороны.
Микрорайон расположен вблизи железнодорожных путей, которые закрыты лесопосадкой. Раньше сообщение Дёмы с городом осуществлялось по старому путепроводу. 22.10.12 года была открыта I очередь нового путепровода, что уже избавило жителей Дёмы от ежедневных пробок. А в июне 2013 года планируется сдача II очереди, что обеспечит трёхполосное движение в обе стороны.
Со стороны ул.З.Валиди дом выглядит на 100% готовым, что не скажешь про вид со двора. Но там не всё так плохо. Рабочие крепили утеплитель, который был заранее распределён по строительным лесам. Во всём доме полностью установлены стеклопакеты. В подъездах установлены двери, первый этаж облицован декоративной плиткой.
Во время моего посещения объекта работа кипела. Из механизации на участке находились колёсный экскаватор и башенный кран, последний доставлял материалы и конструкции наверх рабочим. Каменщики укладывали кирпичи на четвёртом этаже. Рабочих видно практически на всех этажах. Кирпичи запасены впрок. На девятом этаже приготовлена опалубка для заливки плиты.
Во время моего посещения объекта работа кипела. Из механизации на участке находились колёсный экскаватор и башенный кран, последний доставлял материалы и конструкции наверх рабочим. Каменщики укладывали кирпичи на четвёртом этаже. Рабочих видно практически на всех этажах. Кирпичи запасены впрок. На девятом этаже приготовлена опалубка для заливки плиты.
На участке работает башенный кран. Он подаёт материалы на этажи. На многих этажах видны рабочие, мастера. Семнадцатый этаж готовится к бетонированию. До восьмого этажа вставлены окна. Крепится пенопласт снаружи здания. Погрузчик роет траншею для прокладки коммуникаций. Рядом с домом, прямо во дворе, строится детский сад. На стройплощадке детсада нет проблем ни с рабочей силой, ни с материалами.
